รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในบางจังหวะของชีวิตก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่คิดแผนเอาไว้ ยิ่งเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนปั่นป่วนบ่อยๆก็เป็นได้ว่าจะมีตอนที่การเงินสะดุดติดขัด ต้องการเงินลงทุน เงินก้อนมาเวียน ต่อยอดธุรกิจและก็การดำรงชีวิต ทั้งนี้ กรรมวิธี “หาเงินทุน” สำหรับผู้ที่มีอสังหาฯ ในครอบครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินเอาไว้ สามารถทำเป็นหลายแบบอย่าง ไม่ว่าจะเป็นการ “จำนอง” หรือ “แนวทางการขายฝาก” แต่ว่าแบบไหนจะดีมากกว่ากัน หรือควรเลือกแบบไหนดี พวกเราก็จึงควรมาทำความเข้าใจซะก่อนว่า “จำนอง” กับ “ขายฝาก” คืออะไร รวมทั้งมีจุดเด่นแตกต่างอย่างไรจำนำคืออะไร มีข้อดีอย่างไร?การจำนำเป็นการทำนิติกรรมที่เรานำเอาบ้าน คอนโด หรือว่าที่ดินที่ครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนำ จะได้ดอกเป็นการทดแทน ตามช่วงเวลาที่ระบุ ซึ่งถ้าหากพวกเราไม่อาจจะใช้หนี้ได้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องเรียกค่าทำขวัญได้ แต่จะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์ เนื่องจากว่ากรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้นับว่าเป็นจุดเด่นของการจำนำ ให้อุ่นใจได้ว่า พวกเราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนำไป จนกว่าการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสมบูรณ์ขายฝากคืออะไร มีจุดเด่นเช่นไร?วิธีขายฝาก ถือว่ามีความคล้ายกับการจำนองอยู่พอควร รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท คือเป็นการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาอสังหาฯ ไปให้คนรับซื้อฝาก เพื่อแลกเปลี่ยนกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่คนรับฝากก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเบี้ยเช่นกัน แม้กระนั้นความต่างระหว่างวิธีขายฝาก กับการจำนำ ก็คือ เจ้าของของอสังหาฯ จะเป็นของคนรับซื้อฝากทันทีตั้งแต่วันแรกที่ทำข้อตกลงเสร็จสมบูรณ์ แต่ผู้ขายฝาก จะได้โอกาสไถ่ถอนคืนได้ ภายในช่วงเวลาที่ตกลงกัน แต่ว่าสูงสุดไม่เกิน 10 ปี แต่ถ้าหาก 10 ปีผ่านไปแล้วไม่นำเงินมาซื้อคืน ก็จะถูกยึดทรัพย์สินได้เลยทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องคดีใดๆทั้งหมดทั้งปวง ซึ่งถ้าเกิดถามคำถามว่าจุดเด่นของการขายฝากอยู่ที่ไหน คำตอบก็คือในเรื่องของวงเงินที่ได้จะสูงยิ่งกว่าการจำนอง และในมุมของผู้รับขายฝากนั้น ก็จะได้ประโยชน์มากยิ่งกว่า เป็นได้ทั้งยังดอกเบี้ยรายเดือน รวมทั้งได้โอกาสยึดทรัพย์สินได้เลยโดยไม่ต้องไปเสียเวลาฟ้อง เมื่อคนขายฝากไม่ซื้อคืนภายในเวลาที่กำหนดแล้วขายฝากกับจำนองแตกต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินอย่างไร?เมื่อรู้แล้วว่าการขายฝากกับจำนอง ก็คือการเอาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปแลกเป็นเงินลงทุนออกมา ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็อาจสงสัยว่า แล้วแบบงี้จะต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินเช่นไร ด้วยเหตุว่าก็เป็นการนำบ้านไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ทำให้พวกเราได้เงินออกมาใช้จ่ายก้อนหนึ่งเช่นกัน ทั้งนี้ ไม่เหมือนกันหลักๆของสินเชื่อบ้านแลกเงิน กับขายฝากแล้วก็จำนองก็คือ ขายฝากกับจำนองเป็นการทำนิติกรรมกับใครก็ได้ที่พร้อมทำสัญญากัน แต่สินเชื่อบ้านแลกเงินจะเป็นการทำกับแบงค์ ซึ่งก็มีความน่าวางใจ และก็ปลอดภัยมากยิ่งกว่า ในขณะเดียวกัน วงเงินที่จะได้จะวิธีการทำนิติกรรมทั้ง 3 แบบอย่างนั้น การจำนำจะได้น้อยสุดคือ โดยประมาณไม่เกิน 30% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ในขณะวิธีขายฝากจะขึ้นกับกติกาของทางผู้รับขายฝาก แต่ถ้าเกิดเป็นการขอสินเชื่อกับแบงค์ จะได้วงเงินสูงสุดมากถึง 80% และก็ระยะเวลาสำหรับการผ่อนชำระช้านานสูงยิ่งกว่าเป็น 30 ปี
เมื่อได้แจ้งจากแบงค์ว่าได้อนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรจำเป็นต้องทำเช่นไรถัดไป ?เมื่อได้รับแจ้งจากธนาคารว่าได้รับอนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรดำเนินงานต่อไป ดังนี้
1) ผู้กู้ควรต้องติดต่อเจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน เพื่อมาลงนามในข้อตกลงกู้ยืมเงินและก็สัญญาจำนอง พร้อมกับนัดหมายวันไปทำ นิติกรรมจำนำที่ที่ทำการที่ดิน ในเรื่องที่ นัดวันแล้ว ถ้าเกิดมีเหตุจำเป็นไม่อาจจะไปปฏิบัติงานตามวันที่นัดไว้ได้ ผู้กู้ก็สามารถ แจ้งเลื่อนนัด และขอนัดวันทำสัญญากับธนาคารใหม่ได้
2) ในวันลงบัญชีจำนำที่สำนักงานที่ดิน ผู้กู้ คนขาย และข้าราชการของสถาบันการเงินจะไปพร้อมที่สำนักงานที่ดิน ที่หลักทรัพย์ตั้งอยู่ในเขต ดังนี้ ผู้กู้ต้อง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เตรียมเงินเป็นค่าขึ้นทะเบียนจำนำจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินกู้รวมทั้งต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับเพื่อการโอนสิทธิแล้วก็นิติกรรมปริมาณร้อยละ 2.5 ของราคาซื้อขายหรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน (โดยปกติคนขายชอบเป็นผู้จ่าย นอกจากจะตกลงกันเป็นอย่างอื่น)
3) เมื่อทุกสิ่งเรียบร้อยแล้ว ข้าราชการสถาบันการเงินจะชำระเงินกู้ให้กับผู้กู้ เป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อผู้กู้ชำระเงินคงเหลืออยู่ ให้กับเจ้าของแผนการ หรือคนขายถัดไป
4) เมื่อได้รับเงินกู้ยืมแล้ว ผู้กู้ ก็ควรมีภาระหน้าที่สำหรับเพื่อการผ่อนส่งเงินงวดทุกเดือน ภายในช่วงเวลาที่ระบุ ดังเช่นว่า ก่อนวันสิ้นเดือน ดังนี้อาจจ่ายเป็นเงินสด หรือให้ธนาคารหักจากบัญชีธนาคารของตัวเองก็ได้
การจำนำเป็นยังไง ?
‘การจำนอง’ เป็นการทำนิติกรรมอีกต้นแบบหนึ่งเพื่อเป็นการรับรองการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยสินทรัพย์จะยังไม่ตกเป็นเจ้าของของผู้รับจำนำทันที หากผิดนัดชำระหนี้ควรจะมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์สินก่อนจากตัวอย่างเดิม หากว่านาย A เลือกเอาเงินไปจำนำกับนาย B (ผู้รับจำนอง) แทนที่จะขายฝาก รวมทั้งถ้าหากนาย A ไม่จ่ายเงินกู้คืนนาย B แล้วล่ะก็ นาย B จะต้องไปฟ้องร้องคดีให้ศาลตัดสินให้ที่ดินดังกล่าวมาแล้วข้างต้นเป็นของ นาย B ด้วยเหตุว่านาย A ไม่ยินยอมจ่ายหนี้นั่นเองขอบพระคุณสำหรับข้อมูลดีๆขายฝากจากสถานศึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ใกล้สำนักงานเขตยานาวา)
@พอใจขอความเห็น หรืออยากได้ข้อมูลรายละเอียดเชิงลึก ติดต่อ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดกรุงเทพมหานคร (ใกล้สำนักงานเขต ยานนาวา กทม.)
ประกาศลดค่าจดจำนองและค่าโอนที่ดินเหลือ 0.01% ถึง 24 เดือนธันวาคม 2563วันที่ 1 เดือนพฤศจิกายน 2562 – 22:41 น.
FacebookTwitterLINEวันที่ ๑ พ.ย. พุทธศักราช ๒๕๖๒ นักข่าวแถลงการณ์ว่า เว็บราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมลงทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารตามหลักหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีกำหนดประกาศฉบับดังที่กล่าวผ่านมาแล้วกล่าวว่า โดยที่เป็นการสมควรให้มีการสนับสนุนรวมทั้งบรรเทาภาระหน้าที่ให้แก่ประชากรที่อยากมีที่พักที่อาศัยเป็นของตนเอง รวมทั้งเป็นการสร้างความมั่นคงในทางเศรษฐกิจของประเทศอาศัยอำนาจตามความลับข้อ ๒ (๗) (ฎ) ที่กฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พุทธศักราช ๒๕๔๑)ออกตามความลับพ.ร.บ.ให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พุทธศักราช ๒๔๙๗ คณะรัฐมนตรีจึงมีมติช่วงวันที่ ๒๒ ต.ค. พ.ศ. ๒๕๖๒ ระบุหลักเกณฑ์ให้ผ่อนผันการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมขึ้นทะเบียนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินในการโอนและก็การจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารสำหรับคนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาไม่เกินสามล้านบาท เป็นพิเศษ โดยให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ให้เรียกเก็บค่าขึ้นทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งค่าลงทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการเขียนทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในครั้งเดียวกัน จำนวนร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง สำหรับกรณีการค้าขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้แบ่งสรรที่ดินที่เป็นที่ดินพร้อมตึกประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารการซื้อขาย ตามกฎหมายกล่าวถึงการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินงานจัดแบ่งที่ดินโดยทางราชการหรือองค์การของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจ หน้าที่ทำการแบ่งสรรที่ดินตามกฎหมาย โดยราคาซื้อขายไม่เกินสามล้านบาท และก็วงเงินจำนองไม่เกินสามล้านบาทข้อ ๒ ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันต่อจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป ถึงวันที่ ๒๔ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๖๓ประกาศในวันที่ 1 พ.ย. พุทธศักราช ๒๕๖๒พล.อ. อนุดงษ์ เผ่าจินดารัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย